宅建業の用語集｜法令上の制限
高度利用地区とは？
ひとことで言うと
用途地域内で土地の合理的・健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、容積率等を詳しく定める地区です。
この用語の分類：法令上の制限の用語
高度地区と読み違えると、何が問題ですか？
高度利用地区は高さだけを定める制度ではありません。容積率の最高・最低、建ぺい率の最高、建築面積の最低、壁面位置が建築計画へ影響するため、地区ごとの計画内容を確認します。
高度地区とは何が違いますか？
高度地区は建築物の高さの最高限度または最低限度を定めます。高度利用地区は土地の統合・空地確保等と組み合わせ、容積率等を定めて市街地の更新を促す制度です。
高度利用地区についてよくある質問
高度利用地区なら容積率は必ず増えますか？
地区ごとの都市計画内容を確認します。名称だけで利用可能な容積率や緩和を断定できません。
戸建て売買でも確認しますか？
対象地が区域内なら確認します。最低建築面積や壁面位置等が建替え計画へ影響する可能性があります。