宅建業開業の記事
宅建業開業の相談事例
会社設立から宅建業免許・保証協会加入まで、不動産業の独立開業で実際に出てくる疑問を、埼玉県庁徒歩1分の司法書士・行政書士が事例ごとに整理しました。要件、費用、期間、審査の実務まで説明します。
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埼玉県の宅建業免許｜会社設立会社設立と宅建業免許申請を最短で進める方法｜同時にできる準備と順番法人の宅建業免許は、設立登記の処理完了前には提出できません。ただし、事務所・専任宅建士・証明書・申請書を並行準備し、登記完了後すぐ申請する方法があります。紙の履歴事項全部証明書を待たずに進める方法も解説します。
埼玉県の宅建業免許｜法人の必要書類法人の宅建業免許新規申請に必要な書類｜新設法人と既存法人の違い埼玉県知事の宅建業免許を法人で新規申請するときの必要書類を19区分で整理。設立直後の法人と決算済みの既存法人で異なる、納税証明書・決算書・開始貸借対照表の判断も解説します。
宅建業免許｜申請から営業開始まで宅建業免許の申請から営業開始までの期間宅建業免許の申請から営業開始まで何日かかるかを解説。埼玉・東京・千葉の公表期間と数え方の違い、保証協会を並行して進める工程をガントチャートで示します。
埼玉県の宅建業免許｜事務所の確認宅建業の事務所要件｜埼玉県で契約前に確認する独立性・設備埼玉県で宅建業免許を申請する際の事務所要件を解説。独立したスペース、入口からの動線、固定間仕切り、電話・応接場所などを、自宅・他社同居・レンタルオフィス等のパターン別に整理します。
宅建業を自宅で開業する方へ自宅で宅建業を開業できる？間取りタイプ別6例を図解自宅の一室を宅建業の事務所にする場合、来客と家族がどの部屋を通るかを確認します。2階事務所の扉の有無とリビング階段を含む6例を図解し、埼玉県・東京都の確認事項を説明します。
不動産会社を設立する方へ宅建業で会社を作るとき、資本金はいくら？株式会社・合同会社と開業資金宅建業免許に最低資本金の要件はありません。集客する会社は株式会社、保有物件の管理会社は合同会社という実務上の選び方と、設立費用・保証協会・開業後の手元資金から資本金の額を考えます。
不動産会社の資金計画宅建業の開業資金はいくら必要？初期費用と運転資金の考え方宅建業の開業資金を、営業開始前の初期費用と、最初の売上が入るまでの運転資金に分けて計算します。売買仲介・賃貸仲介・管理業で異なる入金時期、3か月・6か月・9か月分の資金例、生活費との分け方を解説します。
不動産会社の創業融資不動産業の創業融資｜宅建業の開業で先に必要な自己資金を図解宅建業の開業で日本政策金融公庫の創業融資を使う場合、会社設立前に自己資金で用意する資本金と設立費用、設立後に融資を検討する設備資金・運転資金を図解します。
埼玉県の宅建業免許｜事務所選びレンタルオフィスで宅建業免許は取れる？埼玉県の確認事項埼玉県でレンタルオフィスを宅建業の事務所にできる条件を解説。極小個室や机一つの区画で問題になる来客対応、従業者数との整合、独占利用・長期契約、電話・表示・ポスト、写真を確認できます。
埼玉県の宅建業免許｜事務所選びバーチャルオフィスで宅建業免許は取れる？埼玉県で難しい理由バーチャルオフィスで宅建業免許の申請が難しい理由を、埼玉県の事務所要件に沿って解説。会社登記ができる住所との違い、専用個室・応接場所・電話・ポスト・契約で確認する点を整理します。
埼玉県の宅建業免許｜電話の準備宅建業免許に固定電話は必要？携帯電話・050番号の扱い埼玉県の宅建業免許で使える電話番号を解説。固定電話は必須か、携帯電話や050番号・スマホアプリは使えるか、法人名義、私用との分離、契約書・請求書・誓約書の準備を整理します。
埼玉県の宅建業免許｜人の要件専任の宅地建物取引士の要件｜副業・テレワーク・通勤距離の考え方埼玉県の宅建業免許で必要な専任宅建士の要件を解説。5人に1人の人数計算、常勤性・専従性、アルバイトや副業、テレワーク、通勤距離、役員との兼務、申請前の登録確認を整理します。
埼玉県の宅建業免許｜人の確認宅建業免許の欠格事由｜代表者・役員・政令使用人は誰まで確認される？法人で宅建業免許を新規申請するときの欠格事由を解説。代表者、取締役、監査役、政令使用人、相談役・顧問、5％以上株主の扱いと、申請前に確認する資料が分かります。
埼玉県の宅建業免許｜申請書の書き方埼玉県の宅建業免許申請書｜第一面から第五面の書き方埼玉県知事の宅建業免許を法人で新規申請するときの、免許申請書第一面から第五面の書き方を解説。役員、事務所、政令使用人、専任宅建士、従事者数の記載と書類間の照合点が分かります。
埼玉県の宅建業免許｜略歴書宅建業免許の略歴書の書き方｜職歴の空白と宅建業の経歴に注意埼玉県の宅建業免許申請で提出する略歴書の書き方を解説。いつから書くか、無職期間、アルバイト・非常勤、宅建業の勤務歴、役員と専任宅建士を兼ねる場合の様式が分かります。
埼玉県の宅建業免許｜人物の証明書宅建業免許の身分証明書とは？本籍の調べ方と取得する順番宅建業免許で必要な身分証明書は、運転免許証やマイナンバーカードではありません。本籍の調べ方、本籍地の市区町村への請求、登記されていないことの証明書を取得する順番、現在の対象者を解説します。
埼玉県の宅建業免許｜法務局で取得する証明書宅建業免許の「登記されていないことの証明書」とは？取得方法と書き方宅建業免許で必要になる「登記されていないことの証明書」について、証明内容、必要な人、申請書の書き方、さいたま地方法務局の窓口、郵送請求、手数料、身分証明書との違いを解説します。
埼玉県の宅建業免許｜事務所の契約と使用権原宅建業免許の「事務所を使用する権原に関する書面」の書き方宅建業免許の「事務所を使用する権原に関する書面」について、自己所有・賃貸借・使用貸借・転貸借ごとの書き方、賃貸借契約書や使用承諾書が必要になる場面、埼玉県と東京都の違いを解説します。
宅建業免許後の営業開始｜保証の選び方保証協会と営業保証金の違い｜約97％が選ぶのは保証協会宅建業の保証協会と営業保証金の違いを、費用、営業開始までの手続、廃業時の返還、支店を置く場合まで比較します。保証協会の分担金60万円だけで入会できるわけではない点や、宅建業者の約97％が加入している根拠も解説します。
埼玉県知事免許｜5年ごとの更新申請埼玉県の宅建業免許更新｜期限・必要書類と未提出の変更届埼玉県知事の宅建業免許更新を、申請期限、必要書類、費用、約40日の審査期間、未提出の変更届まで解説します。5年分の宅建業経歴書、決算書、事務所写真、取引実績がない場合の理由書も確認できます。
宅建業免許の更新｜必要書類埼玉県の宅建業免許更新に必要な書類｜新規申請との違い埼玉県知事の宅建業免許更新に必要な書類を法人19区分・個人21区分で解説。新規申請との違い、5年分の宅建業経歴書、決算書、役員の証明書、事務所写真、未提出の変更届まで確認できます。
宅建業免許の更新｜期限と更新忘れ宅建業免許の更新期限と更新忘れ｜期限を過ぎた場合の対応【埼玉県】宅建業免許の更新は満了90日前から30日前まで。申請期限を過ぎた場合、更新申請中に満了した場合、申請しないまま失効した場合を区別し、埼玉県の失効証明・新規申請と既存取引の注意点を解説します。
宅建業の変更届｜更新まで待たずに届出宅建業の変更届が必要になる7つの変更｜期限・届出忘れの対応【埼玉県】宅建業の変更届は変更日から30日以内。商号、代表者・役員、事務所、政令使用人、専任宅建士など7つの対象を解説します。登記だけでは済まない理由、更新時に未提出と気づいた場合、免許証の書換えや宅建士本人の登録変更も説明します。
宅建業の変更届｜法人に関する変更宅建業の商号・代表者・役員・政令使用人を変更したときの届出【埼玉県】埼玉県知事免許の宅建業者が、商号、法人代表者、取締役・監査役、政令使用人を変更したときの必要書類と30日の期限を解説。就任・退任・改姓改名、免許証の書換え、登記との違いも説明します。
宅建業の変更手続｜免許換え宅建業の変更届か免許換えかをフローチャートで確認【埼玉県】埼玉県知事免許の宅建業者が、本店を県外へ移転したり支店を新設したりするときの手続をフローチャートで確認できます。変更届、知事免許又は国土交通大臣免許への免許換え、申請先、営業開始時期、保証協会の手続を解説します。
宅建業の廃業手続｜保証協会の退会宅建業の廃業届と分担金の返還｜保証協会を退会する手順【埼玉県】埼玉県で宅建業を廃業するときは、県への廃業届を提出した後、加入先の保証協会で退会と弁済業務保証金分担金の返還手続をします。返還されるお金、全宅・全日の必要書類、返還時期と会費の注意点を解説します。