宅建業免許の更新期限と更新忘れ｜期限を過ぎた場合の対応【埼玉県】
更新を忘れていました。今からでも間に合いますか？
宅建業免許の更新を忘れていました。満了日まで1か月を切っています。今からでも申請できるのでしょうか。もし有効期限が過ぎていた場合、営業を続けることはできますか。
更新申請は満了90日前から30日前まで。過ぎた場合はすぐに連絡してください
宅地建物取引業免許の更新申請は、有効期間満了日の90日前から30日前までに行います。満了30日前の申請期限と、免許証に記載された満了日は別の日です。申請期限を過ぎてしまった場合は、満了日を待たずに、免許を受けた行政庁へ連絡してください。
満了30日前を過ぎたという理由だけで、その日に免許が失効するわけではありません。一方、更新申請をしないまま満了日の翌日を迎えると免許は失効します。更新申請が受理され、処分がまだされていない場合には、満了後もその処分が下りるまで従前の免許が有効です。
更新申請が受理されて審査中なのか、まだ申請していないのかで扱いが変わります。電話で相談したこと、窓口を予約したこと、書類を作り始めたことは、更新申請の受理とは異なります。
更新期限を過ぎたときの対応の診断フローチャート
当てはまる答えを押すと、あなたの場合の結論に色が付きます。
- 結論審査中はいまの免許が有効
- 確認2免許の満了日まで、あと何日ですか？
- 結論申請開始日までに資料を確認
- 結論通常の更新申請
- 結論免許担当へすぐ連絡
- 結論失効証明と新規免許申請
- 確認1更新申請は、もう提出して受け付けられていますか？結論審査中はいまの免許が有効
- 確認2免許の満了日まで、あと何日ですか？結論申請開始日までに資料を確認結論通常の更新申請結論免許担当へすぐ連絡結論失効証明と新規免許申請
- 審査中はいまの免許が有効
審査が終わらないまま満了日を過ぎても、結果が出るまでは、いまの免許が有効です。申請控えや受付記録は保管しておきます。
- 申請開始日までに資料を確認
更新申請ができるのは、満了日の90日前からです。5年分の取引実績、過去の申請副本や変更届、決算書は、その前から確認できます。
- 通常の更新申請
更新申請の期限は、満了日の30日前です。埼玉県知事免許で必要になる資料は、埼玉県の宅建業免許更新に必要な書類で説明しています。
- 免許担当へすぐ連絡
免許を受けた都道府県などの免許担当へ連絡します。埼玉県知事免許なら建築安全課の宅建業免許担当へ、免許番号、満了日、書類の準備状況を伝えて、受付方法と必要な追加資料を確認します。
- 失効証明と新規免許申請
免許は満了日の翌日に失効していて、以前の免許番号で営業や広告を続けることはできません。あとから更新はできないので、埼玉県知事免許なら免許失効証明の交付を受け、再開するときは新規免許申請をします。
電話での相談や窓口の予約だけでは、申請したことになりません。
免許証の満了日と、その30日前の申請期限を確認します
宅建業免許の有効期間は5年間です。申請日や会社の設立日から計算し直すのではなく、現在の免許証に記載された有効期間満了日を確認してください。宅建士個人の宅地建物取引士証にも有効期間がありますが、宅建業者の免許更新とは別の手続です。
| 確認する日 | 日付の例 | 意味 |
|---|---|---|
| 更新申請を始められる日 | 2027年4月1日 | 満了日の90日前 |
| 通常の更新申請期限 | 2027年5月31日 | 満了日の30日前 |
| 免許の有効期間満了日 | 2027年6月30日 | 免許証に記載された最終日 |
| 未申請のまま満了した場合の失効日 | 2027年7月1日 | 満了日の翌日。受理された更新申請の審査中は別の扱いです |
満了日が2027年6月30日なら、更新申請期間は2027年4月1日から5月31日までです。6月30日までに提出すれば通常の期限に間に合う、ということではありません。窓口の閉庁日や予約状況も考慮し、提出日は早めに決めておくのが安心です。
埼玉県から更新申請の案内は届きません。保証協会や専門家から連絡が来ることを前提にせず、免許証の満了日は会社で管理しておきます。担当者の退職や異動があっても、期限がわかるように社内で共有しておくことが大切です。
満了30日前を過ぎた場合、満了前でも県への確認が必要です
| 現在の状況 | 免許の扱い | 必要な対応 |
|---|---|---|
| 満了30日前を過ぎた・まだ満了前・未申請 | 30日前を過ぎたことだけでは、その日に失効しません | 直ちに免許担当へ連絡。期限後の受付方法と必要資料を確認します |
| 更新申請が受理され、処分前に満了日を迎えた | 処分まで従前の免許の効力が続きます | 受付記録を保管し、審査に必要な連絡に対応します |
| 更新申請をしないまま満了日の翌日を迎えた | 免許が失効します | 新たな宅建業の営業を止め、失効手続と再申請を確認します |
申請期限を過ぎても満了前であれば、まず埼玉県の宅建業免許担当へ連絡します。現在の免許番号、満了日、申請の有無、書類の準備状況を伝え、受付方法と必要な追加資料を確認してください。埼玉県の公表資料だけでは、期限後の受付条件までは確認できません。そのため「満了前なら必ず受け付けてもらえる」とは案内できません。
他県では、満了前の期限後申請や遅れた理由書について具体的に案内しているところもあります。ただし、その取扱いをそのまま埼玉県の申請に当てはめることはできません。申請先が東京都や他県、国土交通大臣の場合も、免許を受けた各行政庁に確認します。
期限が近いからといって、書類が大きく不足した申請を出せば必ず間に合うわけではありません。窓口申請では日時の予約が必要ですが、予約だけでは申請したことになりません。電子申請についても、未送信の下書きやアカウントの取得だけでは申請になりません。受付状況に不安があれば、担当窓口へ確認してください。
埼玉県建築安全課・宅建業免許担当：048-830-5492。電話受付は平日9:00〜11:30、13:00〜16:45（祝日・年末年始を除く）です。窓口申請は事前予約が必要です。
更新申請の審査中なら、満了後も処分まで従前の免許が有効です
更新申請が受理され、満了日までに更新・不許可の処分がされていない場合は、その処分まで従前の免許の効力が続きます。新しい免許証が届いていないという理由だけで、ただちに無免許になるわけではありません。申請控えや受付記録は大切に保管しておきます。
この場合に更新された免許の有効期間は、従前の満了日の翌日から始まります。新しい免許証を受け取った日から5年間に延びるわけではありません。また、申請しただけで更新が保証されるものではなく、審査の結果により不許可となる場合もあります。
申請しないまま失効した免許は、あとから更新できません
更新申請をしないまま有効期間が満了した場合は、翌日に免許が失効します。土日や祝日、年末年始だからといって、免許の効力が次の開庁日まで自動的に延長されるわけではありません。失効後は、以前の免許番号を使って新たな宅建業の営業や広告を続けることはできなくなります。
失効した免許を、あとから更新して元に戻すことはできません。再び宅建業を営むには、新規免許申請が必要です。新規申請を出しただけでは営業を再開できず、新たな免許を受け、保証協会または営業保証金の手続を含む営業開始の条件を満たす必要があります。
ただし、失効前に既に締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲では、宅建業法第76条により、なお宅建業者とみなされます。これは新しい依頼や契約を自由に増やしてよいという規定ではありません。既存の契約に関する決済や引渡しなども、契約内容と残っている業務を確認して対応します。媒介契約があるという理由だけで、失効後も従来どおり営業できると考えないでください。
埼玉県で失効した場合は、免許失効証明の手続も必要です
埼玉県知事免許が失効した場合は、免許失効証明の交付を受ける手続が必要です。免許失効証明交付申請書2部と、切手を貼った返信用封筒を用意し、県庁窓口または郵送で提出します。証明書の発行には1週間程度かかり、即日発行はできません。
保証協会に加入している場合は、失効証明を受けた後の手続や、新規免許を取り直す場合の扱いについて加入先へ相談します。会員資格、費用、分担金の処理を一律に判断することはできません。法務局へ営業保証金を直接供託している場合は、取戻しや新しい免許への引継ぎについて別途確認が必要です。
再申請する法人では、申請直前1年分の法人税の納税証明書も確認します。税務署への申告がされていない場合、埼玉県では新規申請を受け付けてもらえません。失効証明だけを取ればすぐに再開できるわけではなく、役員、専任宅建士、事務所、税務書類を含めた新規申請の準備が必要です。
期限の管理と準備の開始は、別々に考えておくとよいでしょう。90日前になるまで何もできないわけではありません。5年分の取引実績、過去の申請副本や変更届、決算書などは、その前から確認できます。発行期限のある証明書は、提出予定日に合わせて取得します。
更新申請で必要になる資料は、埼玉県の宅建業免許更新に必要な書類、通常の更新手続の流れは、埼玉県の宅建業免許更新で説明しています。
期限と失効時の扱いの確認先：宅地建物取引業法（第3条・第76条）宅地建物取引業法施行規則（第3条）埼玉県の免許申請資料（令和8年9月改訂、p.3・p.12）埼玉県の免許失効後の手続
更新を忘れた場合は、免許証と申請の受付記録を確認します
小野田 敦士
- 司法書士
- 行政書士
- 宅地建物取引士
私自身も、宅建業者として埼玉県知事免許を2回更新しています。更新の準備は、5年に一度まとめて始めるより、毎年の取引台帳と変更届の控えを残しておくほうが負担を減らせます。期限が近い場合は、まず現在の免許証と申請の有無を確認します。間に合うかどうかは、書類と受付状況を見ないまま約束できません。
満了日と申請状況をお知らせください
- 免許証と受付記録から、現在の免許の状態を確認します
- 期限が近い更新申請は、県の受付方法を確認して対応します
- 失効後は、失効証明と新規免許申請に必要な手続をご案内します
更新期限が近い場合は、現在の免許証と、申請済みであれば受付がわかる控えをお送りください。満了前の更新申請なのか、失効後の新規申請なのかを確認したうえで、必要な手続をご案内します。
更新期限・更新忘れについて相談する受付の可否や、特定日までの更新・営業再開を保証するものではありません。更新期限と更新忘れについてよくある質問
満了30日前を過ぎたら、その日に失効しますか？
30日前を過ぎたことだけでは、その日に失効しません。ただし、通常の申請期限を過ぎています。埼玉県では期限後の受付条件を公表資料だけで断定できないため、満了日を待たずに免許担当へ連絡してください。
更新を申請しましたが、新しい免許証がまだ届きません。営業できますか？
更新申請が受理され、まだ処分がされていない場合は、満了後もその処分がされるまで従前の免許の効力が続きます。単なる窓口予約や相談は申請にあたりません。受理されているか分からない場合は、受付状況を確認してください。
満了日が日曜日なら、月曜日まで免許は有効ですか？
免許の有効期間は、休日を理由に次の開庁日まで自動的に延長されることはありません。申請しないまま満了日を迎えれば、翌日に失効します。更新申請が受理されていて処分前の場合は、扱いが異なります。
失効してしまいました。以前の免許番号で再開できますか？
失効した免許番号は使えません。埼玉県では免許失効証明の手続を行い、宅建業を再開する場合は新規免許申請が必要です。申請書を出しただけで営業を再開することはできません。
失効前に結んだ契約の取引は、すべて中止しなければなりませんか？
宅建業法第76条には、すでに締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲で、なお宅建業者とみなす規定があります。新規営業を続けられるという意味ではありません。契約の内容と残っている業務に応じて、個別に確認する必要があります。