容積率とは？延べ面積と敷地面積の関係・計算方法
容積率（ようせきりつ）とは、建物の延べ面積を敷地面積で割った割合です。各階の床面積を合計した面積が、敷地に対してどれくらいあるかを表します。
この用語の分類：法令上の制限の用語
敷地100㎡、延べ面積160㎡なら、容積率は160％です
容積率＝延べ面積÷敷地面積×100（％）。この例は（80㎡＋80㎡）÷100㎡×100＝160％です。複数階を合計するため、100％を超えることがあります。
指定容積率200％なら、敷地100㎡に対する容積率算定対象の延べ面積上限は、単純計算で200㎡です。ただし、前面道路による制限や道路後退、別の制限等がないという前提であり、必ず200㎡の建物を建てられるという意味ではありません。
定義・面積算定の根拠：建築基準法52条建築基準法施行令2条
延べ面積・指定容積率・建ぺい率を分けて考えます
延べ面積
建物の各階の床面積の合計です。ただし容積率計算では、所定の車庫・住宅の地階・共同住宅の共用廊下等を算入しない仕組みがあります。登記の床面積を足した数字と必ず一致するわけではありません。
指定容積率
都市計画等で定められた容積率の上限です。都市計画図の『60／200』という表示なら、凡例を確認したうえで、通常は建ぺい率60％、容積率200％と読みます。
建ぺい率
建築面積の敷地面積に対する割合です。建ぺい率は建物を上から見た面積、容積率は各階の床面積の合計を考える、別の指標です。建ぺい率の意味と計算方法もご確認ください。
例えば建築面積も80㎡である上の建物なら、建ぺい率は80％、容積率は160％です。実際にはひさし等の算定ルールがあるため、建築面積を1階床面積と常に同じとは考えません。
指定200％でも、狭い前面道路では限度が下がる場合があります
前面道路の幅員が12m未満の場合、幅員に所定の係数を掛けた限度も確認します。指定200％、採用幅員4m・係数0.4なら、道路による限度は160％。通常は小さい方の160％が上限です。
係数、採用幅員、道路後退、区域またぎ、特例、不算入は所在地と計画によって確認が必要です。また建ぺい率、高さ・斜線・日影等の制限もあるため、容積率だけでは建物全体の建築可能性は決まりません。
容積率の重説欄の書き方と、幅員・係数・緩和の調べ方は実務記事で詳しく説明します。指定値は公式都市計画図、道路と実際の適用条件は所在地の建築指導・建築審査窓口で確認します。
容積率についてよくある質問
容積率200％なら、必ず2階建てですか？
階数の指定ではありません。各階の床面積の合計と敷地面積の割合です。建ぺい率や高さ等の制限、建物の計画によって階数は変わります。
容積率の高い土地ほど、必ず高い家が建ちますか？
容積率は床面積の制限で、高さの許可ではありません。用途地域の高さ制限、高度地区、斜線・日影等も確認が必要です。
車庫や地下室は、全部を計算から外せますか？
一律には外せません。用途や位置、地盤面、面積の上限等の条件があります。確認申請の面積表と図面、所管の取扱いを確認します。