【簡単診断】重要事項説明書のガス｜都市ガス・プロパンの配管と負担金

ガスの配管・所有・費用を調べる簡単診断

都市ガスの本管・引込管・宅地内配管は別に調べます

埋設管図を取得しても、越境なしとは限りません

東京ガスの本管埋設状況確認サービスは、東京ガスネットワーク所有の管を対象とし、取出管の位置・方向・口径等は確認できますが、宅地・建物内のお客さま所有の管路を表示しません。この報告書だけでは、宅地内の管が隣地を通っていないとは説明できません。

売主保管の内管図面、ガス工事・建築工事の資料、事業者が提供できる宅地内資料を確認します。土地の境界資料・登記と照合し、経路が不明なら施工者等へ照会してください。図面の概略位置だけで正確な越境を確定せず、必要なら専門家による探査等を検討します。

他人地を通ると分かったら、管が使えるか、修繕・交換で掘れるか、売買後も合意が有効かを確認します。調査方法は私道の通行・掘削承諾を参照してください。隣家の管が売買地内にある場合も、撤去や位置変更を当然にできるとは説明しません。

埼玉県・東京23区でガスの配管と引込条件を調べる方法

• 対象地と調査する道路を特定する

  所在地・地番・案内図・公図・対象範囲を用意します。分筆や建替えなら予定境界・配置図・ガス機器の計画も示します。現在のガス契約・メーター等から供給者を確認します。

• 導管事業者の不動産調査窓口へ照会する

  東京ガスネットワークの管の調査は、東京ガスの本管埋設状況確認サービスを利用。武州ガス等の地域では、その事業者へ照会します。県名・区名だけで管の管理者を決めません。

• 本管報告と宅地内資料を分けて取得する

  道路の本管・取出管報告とは別に、売主や施工者等から内管資料を集めます。報告対象外・図面未発見・口径不明を、配管なしと読み替えないでください。

• 工事・権利・費用条件を確認して記載する

  引込の可否と工期、本管延長・宅内工事等の見積り、他人地使用の合意を確認。回答日・担当・図面・契約・見積条件を保存し、売主買主の費用負担を契約でも定めます。

窓口での質問例：都市ガスの本管・引込・費用

• 前面道路と対象地への供給『地番○番○、図で囲んだ土地の重説調査です。前面道路の本管と口径、敷地への取出管の有無・口径・位置を教えてください。この本管から対象地へ供給できますか。』
• 表示されない管と経路『報告には宅地内の管まで含まれますか。内管資料は誰に申請できますか。他人地・共用管を経由することが分かる資料や、過去の工事記録はありますか。』
• 工事と負担金『この建築計画で、本管延長・取出管・内管のどの工事が必要ですか。それぞれの施工者・費用負担・工期・承諾条件、見積りに必要な資料を教えてください。』

管の調査と費用の照会：東京ガス・埋設管報告のFAQ／東京ガス・延長工事と費用の案内／武州ガス・管の所有区分

プロパンガスは、設備の所有者と契約の精算条件を調べます

売主が所有する配管・給湯器とは限らず、LPガス販売事業者から貸与されている場合があります。売主が持つ14条書面（契約時の取引条件を記載した書面）と、設備貸与契約、工事明細・領収書を集めてください。容器・メーター・配管・給湯器を設備ごとに確認します。

• 窓口での質問例：設備の所有『この物件の配管・給湯器等は、どの設備が売主所有で、どの設備が販売事業者所有ですか。根拠となる契約書と設備一覧を確認できますか。』
• 売買・切替え時の精算『売買時に契約を承継する必要はありますか。解約、他社への切替え、都市ガス化の場合に請求する費用の契約条項、対象設備、計算書を提示してください。容器等の撤去は誰が行いますか。』
• 毎月の料金と一時金『基本料金・従量料金・設備料金の内訳、貸与設備、設備料金と解約精算の関係を教えてください。買主の新契約で条件が変わりますか。』

2025年4月のLPガス料金改正で何が変わった？

2025年4月2日から、基本料金・従量料金・設備料金を区別して通知する三部料金制が施行されました。料金を区別する措置は、既存契約にも適用されます。一方、LPガスに無関係な設備費の計上禁止と、賃貸住宅でガス消費設備費を入居者へ計上する禁止は、新規契約に適用されます。戸建て売買でも、契約日と設備費の内容を確認してください。

この改正で、売買する戸建ての既存貸与契約や解約精算が一律に消えるわけではありません。『無料設置だったから買主負担もなし』『販売会社が言う残額を必ず払う』のどちらも、契約を確認せずに説明しないでください。請求に疑義がある場合は消費生活相談窓口や法律専門家に相談します。

LPガス契約と改正の根拠：経済産業省・2025年4月2日施行のLPガス商慣行是正措置／さいたま市・設備所有と解約トラブルの注意点

ガスの負担金は、本管延長・宅内工事・LPガス精算を分けます

重説の負担金欄は、月々のガス使用料だけを書く欄ではありません。未整備の供給施設を使うための費用・整備予定等を確認し、設備貸与や精算など買主の利用・負担に関わる条件は備考・別紙等で説明します。記載位置は使用書式と担当宅建業者・宅建士に確認してください。

見積り未取得を『0円』にはしません。整備の範囲、支払先、金額・税込別、見積条件、有効期限、負担者、支払・工事時期、既納未納を記録します。調査が未了なら、契約前に何を確定するかを担当宅建業者・宅建士へ確認してください。

都市ガス工事費の根拠：東京ガス・延長工事費と取出管工事の案内／東京ガスネットワーク・ガス工事約款（2026年4月1日実施）

重要事項説明書のガス欄・備考の記載例

『直ちに利用可能』の意味は書式の記載要領も確認します。本管から引込工事をすれば利用できる状態を含める書式でも、引込の有無、必要工事、費用と供給時期は省略しません。供給可否の回答なしに本管の存在だけで選択することは避けてください。

本管報告だけで調査を終えず、宅地内の資料と契約を確認します

越境や設備の所有が未確認のままだと、買主が建替え・修繕・ガス会社変更をするときに、追加協議や費用が必要になることがあります。本管報告、内管資料、境界資料、使用合意、貸与契約のどこまで確認できたかを記録し、確認していないことまで説明しないでください。

ガス配管と負担金の重説調査でよくある質問

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