さいたま市の道路調査はどこへ行く？10区の建築指導・道路台帳窓口
浦和区の道路も、大宮区役所で調べますか？
さいたま市内の売買物件で前面道路を調べます。建築基準法上の道路種別と道路台帳は、各区役所のどこへ行けば確認できますか。
所在地が北部5区か南部5区かで、行き先が決まります
西・北・大宮・見沼・岩槻区は大宮区役所6階、中央・桜・浦和・南・緑区は中央区役所別館2階が、道路調査の主な行き先です。建築基準法上の道路種別・位置指定図・43条2項の認定や許可は建築指導課、道路台帳・認定路線・境界は土木管理課に分けて確認します。
物件と同じ名前の区役所へ行くとは限りません。対象地の区を担当する北部・南部の窓口へ行きます。浦和区の物件なら南部、大宮区の物件なら北部です。
さいたま市で道路を調べる窓口の診断フローチャート
当てはまる答えを押すと、あなたの場合の結論に色が付きます。
- 確認2西・北・大宮・見沼・岩槻区の道で、何を調べますか？
- 結論北部建築指導課（大宮区役所6階）
- 結論北部建設事務所土木管理課（大宮区役所6階）
- 結論国道事務所へ照会
- 確認3中央・桜・浦和・南・緑区の道で、何を調べますか？
- 結論南部建築指導課（中央区役所別館2階）
- 結論南部建設事務所土木管理課（中央区役所別館2階）
- 結論国道事務所へ照会
- 確認1物件は、さいたま市のどの区にありますか？
- 確認2西・北・大宮・見沼・岩槻区の道で、何を調べますか？結論北部建築指導課（大宮区役所6階）結論北部建設事務所土木管理課（大宮区役所6階）結論国道事務所へ照会
- 確認3中央・桜・浦和・南・緑区の道で、何を調べますか？結論南部建築指導課（中央区役所別館2階）結論南部建設事務所土木管理課（中央区役所別館2階）結論国道事務所へ照会
- 北部建築指導課（大宮区役所6階）
42条の何項何号か、位置指定道路なら指定番号、指定年月日、指定図、指定の範囲を、公図と測量図を示して確認します。庁舎は大宮区吉敷町1-124-1です。
- 北部建設事務所土木管理課（大宮区役所6階）
認定路線番号、道路台帳上の幅員、道路区域、境界確定の資料を確認します。建築基準法上の道路種別は、同じ階の北部建築指導課で確認します。
- 南部建築指導課（中央区役所別館2階）
42条の何項何号か、位置指定道路なら指定番号、指定年月日、指定図、指定の範囲を、公図と測量図を示して確認します。庁舎は中央区下落合5-7-10です。
- 南部建設事務所土木管理課（中央区役所別館2階）
認定路線番号、道路台帳上の幅員、道路区域、境界確定の資料を確認します。建築基準法上の道路種別は、同じ階の南部建築指導課で確認します。
- 国道事務所へ照会
国が直接管理する国道16号・17号・298号の道路台帳は、市の窓口では扱っていません。16号と17号は大宮国道事務所、298号は北首都国道事務所へ照会します。
前面道路が私道なら、登記で所有者と持分を調べ、通行・掘削の承諾書も確認します。
10区の担当先を先に確認します
| 区 | 道路種別・位置指定図 | 道路台帳・境界 |
|---|---|---|
| 西区 | 北部建築指導課／大宮区役所6階 | 北部建設事務所 土木管理課／大宮区役所6階 |
| 北区 | 北部建築指導課／大宮区役所6階 | 北部建設事務所 土木管理課／大宮区役所6階 |
| 大宮区 | 北部建築指導課／大宮区役所6階 | 北部建設事務所 土木管理課／大宮区役所6階 |
| 見沼区 | 北部建築指導課／大宮区役所6階 | 北部建設事務所 土木管理課／大宮区役所6階 |
| 岩槻区 | 北部建築指導課／大宮区役所6階 | 北部建設事務所 土木管理課／大宮区役所6階 |
| 中央区 | 南部建築指導課／中央区役所別館2階 | 南部建設事務所 土木管理課／中央区役所別館2階 |
| 桜区 | 南部建築指導課／中央区役所別館2階 | 南部建設事務所 土木管理課／中央区役所別館2階 |
| 浦和区 | 南部建築指導課／中央区役所別館2階 | 南部建設事務所 土木管理課／中央区役所別館2階 |
| 南区 | 南部建築指導課／中央区役所別館2階 | 南部建設事務所 土木管理課／中央区役所別館2階 |
| 緑区 | 南部建築指導課／中央区役所別館2階 | 南部建設事務所 土木管理課／中央区役所別館2階 |
北部は大宮区吉敷町1-124-1、南部は中央区下落合5-7-10です。市の窓口資料は北部・南部とも建築指導課と建設事務所を同じ庁舎の所在階として案内しています。
各区の担当範囲と所在地：さいたま市｜都市計画・建築・土木の窓口
道路種別を確認してから、幅員・境界・権利を別に調べます
- 地番と前面の道を図面で示す
公図、案内図、測量図、現地写真を用意し、売買対象地と接する道のどの区間を調べたいか示します。住所だけでは位置指定道路の終端や枝道を取り違えるおそれがあります。
- 建築指導課で道路種別を確認する
42条の何項何号か、位置指定道路なら指定番号・指定日・指定図・範囲を確認します。市のオンライン指定道路図は42条1項5号の道路を確認する入口で、全種別の確定資料ではありません。
- 土木管理課で台帳と境界を確認する
区道等の認定路線番号・幅員・道路区域・境界確定資料を確認します。建築基準法上の道路幅員と道路台帳上の幅員を同じものとして扱いません。
- 私道なら所有権・通行・掘削も調べる
位置指定道路が私有地の場合、登記事項、公図、持分、承諾書や協定、埋設管の資料も確認します。指定を受けていることは私法上の通行・掘削権を証明しません。
『○○区○○番○の敷地が接するこの道について、建築基準法42条の道路種別は何ですか。位置指定道路なら指定番号、指定図、指定範囲、廃止・変更の有無を確認できますか。現況と指定図が違う場合、誰にどの資料を持って相談すればよいですか』と、公図・測量図を示して尋ねます。
電話は来庁前の担当確認に使い、個別の道は資料を示します
| 調査内容 | 北部 | 南部 |
|---|---|---|
| 建築基準法上の道路種別・位置指定図 | 北部建築指導課 048-646-3235 | 南部建築指導課 048-840-6236 |
| 道路台帳・認定路線・境界 | 北部建設事務所 土木管理課境界確認係 048-646-3200 | 南部建設事務所 土木管理課調査係 048-840-6199 |
国が直接管理する国道16号・17号・298号は、市の道路台帳窓口の対象外です。道路管理者を確認し、該当する国道事務所へ照会します。市のFAQは16・17号を大宮国道事務所、298号を北首都国道事務所と案内しています。
市は最新の道路情報について、建築指導課への来庁確認を求めています。電話番号は窓口や必要資料を事前に確かめるために使い、個別道路の種別を電話回答だけで確定しません。調査メモには、道路種別の回答、台帳上の認定幅員、測量による現況幅員、道路境界の確定状況を別々に記録します。
さいたま市の公式案内：指定道路図の対象道路台帳の閲覧と国道の例外建築指導課・土木管理課の窓口と電話
来庁前に用意する資料
- 地番と案内図道のどちら側か、どの区間かを示す。住居表示だけで済ませない。
- 公図・測量図・建築確認の配置図道路との接し方と、指定図・台帳との食い違いを見つける。
- 現地写真幅員、塀、門、側溝、隅切り、終端の状態を確認する。
道路種別だけで建替え可能とは説明できません
位置指定図の範囲と現況の道路幅員が一致しない、道路境界が確定していない、私道の通行・掘削承諾がないなどの場合、買主の建築や設備工事に追加費用・設計変更が生じる可能性があります。確認できない事項は、確認できていない理由と次の照会先を明示します。
物件調査から重要事項説明書の作成まで対応します
- 埼玉県全域・東京都23区の売買物件に対応
- 道路種別、台帳、現況、私道の権利関係を確認してドラフトを作成
標準的な1物件88,000円（税込）。公的資料取得実費は別途です。
道路について確認できた事実と、追加照会が必要な事項を分けて整理します。
物件調査・重要事項説明書の作成を依頼するサービス内容と依頼の流れをご確認いただけます。さいたま市の道路調査でよくある質問
浦和区の物件は浦和区役所で道路種別を調べますか？
主な照会先は南部建築指導課です。所在地は中央区役所別館2階です。
指定道路図に表示がなければ、建築基準法上の道路ではありませんか？
そうとはいえません。市の公開図は42条1項5号の位置指定道路が対象です。他の種別は建築指導課へ確認します。
道路台帳で公道と分かれば接道義務を満たしますか？
公道かどうかと建築基準法上の道路種別は別です。建築指導課で種別・指定範囲を確認し、測量図等で敷地との接道を調べます。